|
哪里可以买到2万+，首付50-75万，有学区、有配套、有交通，最好还能升值的房子? 带着粉丝们的殷殷期盼，打包好几个鸡腿，小编就开始了厦门超级刚需房的“地毯式”搜寻的道路...因此，有很多粉丝的问题没来得及回，请大家见谅! 独家的厦门楼市万字调研报告系列，将陆续在本公号发布。今天的第一期，就献给刚需小白们! 对于翔安的马巷板块，新厦门人应该会感到很陌生，老厦门人会觉得有点偏远。 马巷到底是一个怎样神奇的存在? 1.该板块是厦门房价涨幅最慢的三大板块之一。就拿翔安例如，2015年底同样是1.5-1.6万/㎡买翔安马巷、新店和隧道口的房子，现在的二手房整体价分别是2.3万/㎡、2.8万/㎡、3万/㎡。 2.拥有十分优质而且集中的教育资源。2万出头的价格就能满足学校(相对于岛外来说已经不错了)、商业、交通、医疗等成熟的配套。 3.马巷连续多年无新增住宅用地供应，且经过该板块的地铁5号线迟迟未动工。土地和规划沉寂了3年之后，2017年开始，成为土地供应的热门板块;靠近环东海域片区，能够享受到新城发展辐射。 目前马巷的5幅住宅用地均价在2.3-2.7万/㎡左右，地价明显已大幅高过房价。今年板块内纯新盘将集中上市，此外，年内还将拟供应2幅住宅用地。 接下来，就跟小编一起来深入了解一下这个低调又有“内涵”的翔安马巷吧! 一、实测:公交45分钟，开车25分钟进岛 过去，马巷让人“不待见”的主要原因就是一个字——远。 从会展出发到马巷，坐公交需要45分钟(小编亲测)。但是这里是多趟公交线路的始发地，从梧村车站即可上车直达，班次很多，无需久等。 
目前最快的路线，是自驾走翔安隧道，走海翔大道或者翔安北路到达马巷，不堵车情况下大约25分钟左右就可到达会展北或者湖里万达。 二、板块二手均价2.3万/㎡，刚需重镇 放眼整个厦门楼市，翔安马巷板块内的楼盘价格还是比较“可爱”的。 小编实地暗访了一些楼盘，发现这里的楼盘基本都是刚需紧凑型产品，户型偏小，甚至还有单身公寓(住宅)，低单价、低总价。 马巷的房子入住率算是比较高的，以刚需自住为主，也有一些本地或外地投资者。 在2015年第三季度，厦门楼市的牛市刚启动的时候，马巷的房子价格大概在1.3-1.6万/㎡，在那个时候吸引了一批的投资客群。 纵观整个马巷板块，目前在售的高层新房已经没有了，接下来要等新房入市，市面上以2手房为主。小编走访了几个刚需可以考虑的楼盘： 
三、2万+，教育、医疗、商业全部都有 ?海翼0592 位于翔安区马巷镇(翔安一中对面)的海翼0592是一个很神奇的楼盘，可以说处在马巷最繁华的位置了;但价格涨幅十分缓慢，也没有出现大跌就是了，以每年2000元/㎡的速度稳定增长，从1.4万/㎡涨至2.1-2.2万/㎡左右。 该小区相比去年3月份价格还上涨了2000元/㎡左右。其中77㎡的2房，总价在165-175万之间，比较适合刚需。面积大一点的还有88㎡、99㎡的户型。 
海翼0592是国企品牌小区，靠近马路，会有土方车经过，还有一个加油站在旁边，因此有些买房人会觉得有点吵杂。 其实小区内部还是比较安静的，绿化做得很用心，规划有羽毛球场、健身器材、儿童滑滑梯等，大门进去就是中庭大景观喷池，算是刚需小区里的良心了。 
小区可就读私立慈恩幼儿园，小学是后亭小学，中学是百年老校翔安一中。 步行范围内有建行、中行等，有苏宁国美，还有电影院，500米内有马巷大型市场、商业街等，日常生活所需都可以得到解决。 小区门口有翔安一中公交站，途径有760、791、792、755、764、752、761等公交路线通往岛内集美同安方向; 
?特房锦绣翔安 锦绣祥安位于马巷板块东部，距离岛内路程较远，如果岛内上下班还需自驾会比较方便。 
该小区目前的二手房报价区间不会太大，在2.1-2.3万/㎡左右，尤其是还有56㎡的超小户型可做2房，72、89㎡的刚需户型会比较多，2房还可改3房，适合多口人的刚需家庭。 
小区内部景观规划不错，绿化率高，一眼望去满眼的绿意。 
小区内设有游泳池，绿地设有儿童滑滑梯等娱乐设施，小朋友平常闲暇时可以在此玩耍。 
小区生源划片属于马巷中心小学舫阳分校，以及翔安一中，小区门口就是马巷中心幼儿园，学校资源配备较为不错。 小区外围商业较为成熟，自带大型商超新华都购物广场，一公里范围内有电影院、马巷菜市场、第五医院以及马巷卫生院等。 
小区门口经过的公交车较少，只有719路公交，不是很方便，且离主要公交站也有点距离，到达马巷公交总站大约1公里的路程，在该公交枢纽站可来往岛内、集美和同安。 ?特房黎安小镇 特房黎安小镇可以算是整个片区品质最高的楼盘了，国企品牌的大社区，不仅地段好、教育资源好、小区自身的配套也是相当齐全的。 从黎安小镇出发，翔安北路上翔安大道，不堵车的话20来分钟就可以快速进岛。 
黎安小镇一共分4期开发，是开发商的精装房。目前二手房在售的比较多的是一期和二期的房源，一期有单身公寓(住宅产权)，价格会高一些，大部分房源价格集中在2.3-2.5万/㎡左右。 
黎安小镇周边生活配套齐全，而且学校、医疗(第五医院)、马巷儿童公园、渡桥公园等生活基础设施都在围绕在小区门口。 小区内外环境优雅，舒适安静，绿化率高，容积率低，配套成熟，交通方便，居住舒服，是小编踩了那么多盘非常喜欢的一个小区。 
小区周边教育资源配备齐全，背包熊幼儿园、嘉裕英语幼儿园、马巷第二中心幼儿园、第二实验小学、马巷中心小学以及翔安一中都在步行范围内，拥有全龄段的优质教育。 
步行范围内还有厦门市第五医院，就医方便，非常适合有老人和孩子的多口刚需之家，接送小孩、老人就医都十分便利。 
四、靠近环东海域，土地出让的新主场 相比较那些火得轰轰烈烈的新城板块，马巷在厦门楼市中一直是个“低调”的存在，炒作的成分也没有那么高。 已经连续多年没有新增土地入市的马巷，在去年突然成为了供地的主战场，一口气供应了5幅住宅用地，楼面价高过了周边在售房价。 
2018年将拟有2个纯新盘将入市，而且今年的供地计划中，该板块也有2幅住宅用地要土拍。 未来规划地铁5号线通往马巷板块，起于会展中心，经翔安南再到马巷，止于同安老城区，这意味着今后马巷将有地铁直通岛内。 
但是，该线路迟迟还未动工，目前还需依靠自驾和公交进岛。涉及到同安老城、翔安老城两大岛外人口最为稠密的区域，因此关注度十分高，经常有网友会到官网进行提问： 
尽管距离市中心有点距离，但马巷离东部市级中心(规划中)以及环东海域等代表厦门未来发展的板块十分近，驱车5-10分钟即可达到东部新城高地。还有总部企业会馆、火炬园、ABB等重量级的产业支撑。
| 
发表于 2018-4-7 02:36:04
